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仓储租赁
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济南厂房仓库租赁
添加时间:2019-06-06 09:37 来源:未知 作者:admin
济南厂房仓库租赁
租赁合同内容审核
      (一)审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
      (1)必须写明租赁仓库的确切位置
      房产证上记载的仓库地址应在租赁合同中详细列明(注意笔误);对于未竣工的房产,一般需查看当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书,确认门牌号码;对于租赁办公楼作为注册地址使用的,尤其要注意实际楼层和合同记载的楼层是否一致,以免因此形成注册障碍。
      房产位置以及共用的通道、楼梯、附属设施等,同样建议在附件的房产平面图中予以明示,便于日后相邻关系的处理。
      (2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)
      租赁建筑面积必须明确,这通常为物业费等的计算基数。
      对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于仓库、写字楼、厂房、商铺的整体租赁),合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积,并将房地产权证或测量报告作为合同附件;对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁),合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量,并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后,合同双方代表应就测量结果进行确认,并将测量报告、测量图表等作为合同附件。
      当然双方也可参照商品房买卖合同司法解释的规定在租赁合同中明确租赁误差的处理方式

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